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在澳大利亚买房子 这些术语你必须知道

发布时间:2015-07-02

  据《realestateview》报道, 在澳大利亚买房是大事儿,想要在势头如此强劲的房地产市场中买到心仪的房产,每一个买家都应该了解澳洲房地产的的这几个专业术语。 

 

 

Pre-approved (贷款)预批

 

  参加拍卖前,你需要和银行接洽让银行审核你的最高贷款能力,并了解自己的最高贷款额度。这份报告非常重要,它能够告诉你,你能够负担多贵的房产,避免因盲目飙价而不能负担。

 

  Principal & interest vs. interest only loans 贷款只还利息的还款&贷款连本带息的还款。

 

  澳洲银行贷款一般有两种还款方式。一种是只还利息,第二种是连本带息。这两种方式各有好处的。总结以上可以说如果买投资房 (对冲账户+只还利息的方式是最好的),澳大利亚的贷款期限一般最多30年,只还利息的期限一般为5年或者10年。但是只要在只还利息的期限到期的时候做一个REFINANCE(再融资),就可以再给你5年或者10年的只还利息的期限。要是自住房,相对还是连本带息的比较好。毕竟还到底,希望房子还是自己的。但是如果说,手头比较紧张,只还利息会是比较合适。

 

Capital growth 资产增值

 

  所谓资本增值即房产价值的增加值,或者购入价格(市场价格)与当前估价或者与其售价之间的差额。鉴于房产是一种长期投资项目,每年增值的比例也不尽相同,那么资本增值对于考虑房产总体表现是非常重要的。

 

Down payment or deposit 澳洲购房预付款/订金

 

  客户根据律师的解释签定合同,同时在5个工作日到几周中内支付房款的10%作为订金 (据法律规定购买澳洲房地产的期房首付订金不能超过房价的10%)。而这10%的澳洲购房预付款也可以汇到一个澳洲房产律师的信托账户中,等待最后结算。所购澳洲房产建筑期内,任何订金款项都不会汇入中介/发展商的账户中。 

 

Conditional sale 有条件售卖协议

 

  有条件售卖协议是买卖双方鉴定的房产过户协议。有条件售卖协议的条款非常重要,因为这种情况下,如果有些条件达不到条款要求,协议或将无效,买卖失败。针对这种形式的交易,最好是请一个经验老道的人帮手,他会帮你最大化你的利益。


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