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澳洲房价每7年翻一倍 升值潜力大引发投资热

发布时间:2014-02-27

 

    在国内,尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市,房价高企,调控政策频频压制,未来房价走势不明朗,越来越多的人看到中国房地产市场的风险积累。同时,随着人们视野日趋国际化,对资产开始考虑全球化的配置,投资海外地产的置业大军日益壮大。

 

    据相关数据显示,目前中国买楼者对澳洲楼市的兴趣比去年同期增加了近370%,涨幅惊人。这么多人选择投资澳洲的原因之一,便在于澳洲房产的收益率高、升值潜力大。

 

    澳洲房产每7年翻一倍

 

    几乎每个推销澳洲房产的中介公司都会告诉澳洲房产投资者一个让他心动的数据,那就是近50年来澳洲房产价值每7年翻一倍。

 

    比起中国十年翻五倍的疯狂数据,澳洲房价上涨幅度确实不算突出。然而,中国疯狂房价的背后,却蕴含着危机。2014马年伊始,中国房价“暴跌论”甚嚣尘上,与此同时,房价暴跌将引发系统性金融风险和整体经济危机的担忧也此起彼伏。有专家预测,中国房价继续上涨的空间已然不大,中国房价在未来3~5年内仍存在回调的可能性。

 

    中国房价涨跌预期不明朗,将视线转移到保值增值的海外房产无疑是现在不少国人的选择。一个发达国家,房地产市场已趋于稳定,但能保持每年7%的增速,着实是一件不简单的事情。

 

    一位业内人士就此分析认为,自从上世纪90年代以来,澳洲房产的走势的确是这样,“这与华人资金的不断涌入有关,也与当地政府有意识地保护房产市场有一定关系。”

 

    澳洲房子空置率仅0.1%

 

    投资房产,最怕出现“空城”、“鬼城”,海外投资热点之一的伦敦某些最富庶的地区已经产生了“鬼城”,爱尔兰利特里姆郡大量房产被废弃成烂尾楼……投资海外房产确实有一定风险,而看一座城市楼市前景的一个指标便是空置率。

 

    一般澳洲房子的空置率仅0.1%,悉尼约为0.2%,这也意味着出租率高达99%。不少学生度假回来后,房子就很难租到。现在澳洲的租房市场很火爆,不少房子有4个人同时等着租,用这笔租金养房又养学,只赚不亏。据介绍,现在澳洲一些房子的房价和国内相差无几,有些比国内还要便宜,一套两室一厅的公寓只要一百多万人民币。

 

    澳洲的房产也是稳定升值的,出租回报率高,一般约有6-7%。有投资澳洲房产的购房者说,“当时出租的时候一个月有1500澳元的租金收益,今年已经涨到1700澳元了。我算了一下,租金年回报率大概有5.8%,不过租金的8%要作为服务费给中介,他们帮我们进行房屋养护、清洁卫生、租金收取等相关工作,所以实际回报率大概有5.3%。”


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