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地区指南: Wolli Creek重新发展前景秀丽

发布时间:2014-01-09

【注:原文2011年4月发表于澳洲新快网】

悉 尼以南的新兴城区Wolli Creek,正在从一个轻工业区,逐渐转型成为一个集商住于一体的社区。区内有火车和公车(巴士)中转服务,距离机场只有5至10分钟车程。此外,邻区正 规划兴建一座大型购物商场和南半球最大的宜家(Ikea)家具城,提供不少就业机会。Wolli Creek的住宅以雅柏文(Apartment)为主,中位价近几年来稳步上升。

悉尼南面河畔新区
近9成住宅属雅柏文 中位价稳步上升

 

靠 近河畔的Wolli Creek,是库克斯河下游通往植物湾的位置,距离悉尼中央商业区(CBD)南面约10公里,邮区编号2205,由Rockdale市政府管辖。 Wolli Creek的北面是Tempe和Marrickville;东面是悉尼机场和Mascot;南面为Arncliffe、Rockdale和Bexley; 而西边与Earlwood为邻。

占据地利 适合年轻一族

在Wolli Creek,雅柏文/单元(Unit)占87%,比率较悉尼平均的22%高出3倍;反之,独立屋(House)占12%,与悉尼平均的64%有很大差别;相连屋(Semi)和排屋(Terrace)更只占1%,明显低于悉尼平均的10%。

与Princes Highway仅相距100米的全新住宅小区“Discovery Point Wolli Creek”,在200米的不远处正规划兴建一幢大型购物中心,而800米外将会是宜家家具城的所在地,周边更有数百家零售店铺。小区的建筑全部采用环保 物料、水电和通风系统。

有地产界人士称,Wolli Creek坐落在机场附近,占有地利,加上许多华人钟情于在南区居住,而且空置率低,所以该区未来数年的住宅需求会很殷切;在这个发展中的新兴城区,很适 合年轻一族居住,对投资者来说也是很好的选择,此城区有望追上Rockdale、Kogarah和Hurstville,成为南区颇受欢迎的新型住宅区。

虽近机场 不受噪音滋扰
 

虽然Wolli Creek邻近机场,惟飞机航道北经Marrickville,南经Bexley,这使到Wolli Creek成为一个既近机场,又不受飞机噪音滋扰的优质住宅区。

参考RP Data的资料,按年度计算,Wolli Creek的雅柏文/单元中位价自2006年起稳步上升,对上两年则分别升值7.3%和6.4%;过去10年,Wolli Creek的雅柏文/单元中位价一直高于Rockdale市政区。房屋中位价的波动较大,于07年上升28.9%后,在08年回落15.5%,前年没有升 跌,而去年又劲扬27.9%。

今年1月,Wolli Creek的雅柏文/单元的中位价为470,000元,与Rockdale市政区的445,000元相比温和高出5.6%;房屋中位价是530,000元,较Rockdale市政区的745,000元低29%。

“澳洲物业监察”(APM)的数据显示,在2009年,Wolli Creek卖出164套雅柏文/单元,较2005年多22套;前年底中位价为440,000元,较2005年的389,000元升了13%。从现在到 2019年,雅柏文/单元中位价预计每年平均升值7%,在2019年升至900,465元。

另外,据APM的调查,在截至今年1月的12个月里,Wolli Creek的房屋拍卖成功率为67%,稍低于Rockdale市政区的71%;单元的拍卖成功率为50%,亦较Rockdale市政区的74%为低;物业 放盘后,平均需要77日完成交易,较Rockdale市政区所需的平均56日稍长。


人口与校网

 

移民占5成  华人最多

Wolli Creek的人口约2700人,在这个多元文化的城区,海外出生人士占逾五成;其中又以华人最多,占了差不多居民总数的一成半。土生土长的澳洲人占不足四成,明显低于全国平均的70.9%。

该区只有36%居民已婚,而育有子女的家庭也少于四成,显著低于全国平均率。

邻区中小学林立
 

Wolli Creek周边的城区设有多所学校,在Arncliffe有公立学校Cairnsfoot School和天主教小学St Francis Xaviers Primary School;在Tempe有公立小学Tempe Public School和中学Tempe High School;而在Marrickville有公立小学Ferncourt Public School。

而区内的就业人口接近1600人,专业人士占26%,高于全国平均的20%,蓝领一族和从事销售工作的分别占19%和10%。个别行业方面,最多人任职于金融界,占8%;在食肆上班的占6%,而担任会计或法律工作的占3%。

接近四成家庭的全年收入介乎4.1万至8.8万元之间;而全年收入超过13万元的家庭占15%,比率高于Rockdale市政区。

购物与消闲
 

大型商场将拔地而起
 

Wolli Creek正在重新发展,由一个工业区转型成为一个商住区。区内开设有一些街铺,包括杂货店和咖啡店等,应付居民日常所需。

而在Brodie Sparks Drive与Arncliffe Street的交界位置,即Wolli Creek火车站附近,正规划兴建一座大型购物商场。

另外,邻区将会兴建南半球最大的宜家购物城(Ikea),面积将超越现时坐落在Rhodes的宜家购物城,预计在明年中落成,成为悉尼的新地标。

居民亦可驾车到Marrickville的Marrickville Metro Shopping Centre购物中心消费,商场内有Kmart、Dicksmith、Aldi、Woolworths,以及肉店、家居用品店和时装店等商铺。此购物中心 位于34 Victoria Road,设有1100个免费泊车位。而前往Hurstville购物也很方便。

轻松前往高球场与海滩
 

消闲设施方面,靠着河畔的Wolli Creek,附近建有多个公园和高尔夫球场,包括Waterworth Park、Marrickville高球会和Tempe高球场。

而驾车10至15分钟,便可到达位于Brighton-Le-Sands的Lady Robinson Beach海滩。


区内开设有杂货店与咖啡店等街铺。

交通

 

坐火车2分钟到国际机场
 

Wolli Creek火车站位于Lusty Street,“东区与Illawarra火车线”和“机场与东部山区火车线”的火车都会途经此车站。

如果乘搭“东区与Illawarra火车线”的火车,13分钟到中央站,26分钟到Bondi Junction;朝另一方向走,往Rockdale需4分钟,往Hurstville需12分钟。倘若乘坐“机场与东部山区火车线”的火车,只需2分钟 便到达悉尼国际机场,23分钟抵达环型码头(Circular Quay)。

Princes Highway连接悉尼市中心
 

此外,Wolli Creek有公车(巴士)服务,其中,348号公车穿梭于该城区与Bondi Junction之间。

Princes Highway是贯通Wolli Creek的主要干道,向北走连接Tempe和悉尼市中心,向南走连接Arncliffe和Rockdale。在接近Arncliffe的位置,是M5 South Western Motorway的出入口,朝着西南方可通往Liverpool,而向东北方走是Botany和悉尼市中心。

Wolli Creek火车站售票处。
Wolli Creek火车站售票处。

掌故

2002年才正式成为城区
 

Wolli Creek原本是Arncliffe的一部分,开设有许多工业设施,直至1990年代末期才落实重建。

在重新发展初期,此地区被称作North Arncliffe,但居民向市政厅要求选择一个更佳的名字,经过投票,最后拣选了Wolli Creek,而Wolli Creek正是位于该区北边的水道的名字。

在2000年,Wolli Creek火车站启用。而在两年后的2002年,Wolli Creek正式成为一个城区。

在1826年,Alexander Brodie Spark在Wolli Creek一带买地,并于10年后兴建了Tempe House。此物业被视为全悉尼最具特色的其中一幢住宅物业。

投资热点 租盘占7成
2房雅柏文中位周租520元

 

Wolli Creek共有1300个住宅单位左右,租盘占了住宅总数的七成。惟对上3个的新租盘只有百余个,绝大部份是1或2卧室的雅柏文(Apartment)和单元(Unit)。

在Wolli Creek,业主自用单位占了不足三成,明显低于悉尼平均的64%,此城区可说是备受投资者欢迎。

房地产投资网站Suburb View的资料显示,在Wolli Creek区,整体出租物业最新的中位周租为560元,雅柏文/单元的中位周租是520元,独立屋(House)的中位周租为358元,复式洋房 (Townhouse)的中位周租同为315元,而别墅式住宅(Villa)的中位周租是370元。

上3个月仅百余新租盘

过去3个月,Wolli Creek合共有115个新租盘,87%属于1或2卧室单位。1卧室单位的中位周租为410元,回报率4.97%;2卧室单位之中位周租是520元,回报率4.96%。

根据物业类型分类,单元/雅柏文租盘占总数的72%,1卧室单位的中位周租为420元,回报率5.08%;2卧室单位的中位周租为523元,回报率5.02%;3卧室单位的中位周租为700元,回报率5.37%。

参考最新的租务广告,在35 Arncliffe Street的一套天际屋(Penthouse),位于17楼,有3个卧室,单位向东,景观开扬,屋苑有泳池和健身室,周租700元。在8 Brodie Spark Drive的一套两卧室雅柏文,装修华丽,大厦有24小时闭路电视,并有泳池和健身室,周租620元。

在95 Bonar Street的一套1卧室低层雅柏文,望园景,屋苑有泳池,住客步行5分钟可到达火车站,周租430元。同一屋苑的一套2卧室单位,周租580元。

物业买卖方面,根据RP Data的资料,在截至今年1月的12个月里,按月计算,Wolli Creek区内单元最高成交中位价是去年9月的498,500元,最低是去年3月的355,000元;房屋最高成交中位价是去年10月的705,000 元,最低是去年2至6月的480,000元。


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