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澳洲房产相关税种之二:土地税

发布时间:2014-01-09

 


 

什么是土地税?
澳洲土地税是土地拥有者按年度缴纳的税种。是澳洲财政部门(State Revenue Office)根据土地的价值而征收的,不包括土地上的房屋和其他附属建筑物。 有关部门一般在每年的2月至5月发布评估。

 

 

土地税的适用范围是什么呢?

如果您物业的土地价值超过一定价值的话,您可能就需要缴纳土地税了。

土地税的价值包含:

•一个或多个投资,商业或工业物业

•度假房

•一些没有得到豁免条件的初级生产用地

•空地,包括乡村荒地

 

什么物业是不需要交土地税呢?

•物业是您的主要的居住场所。一般来讲,物业是您的名字(不是公司或信托机构)。 在某些案例中,豁免的可以延伸到一些信托的信托人, 这些情况中,一个或多个受益人将这个土地作为他们的主要居住场所。着意味着个人在维多利亚州只有一个主要居住地的话,是不需要付土地税的。

•某些做初级生产用地的土地。

 

为什么您会收到政府的第一次评估呢?

•您所拥有的物业的土地价值超过一定价值

•您购买了新的物业

•您之前物业的土地税豁免已经终止

 

什么时候需要交土地税?

如果您拥有一个或和他人共同拥有一个价值在25万(维州)以上的物业,您必须要缴纳土地税。除非有特殊情况。

如果您以信托人或信托的方式拥有土地,土地的累计价值超过2.5万(维州),您要付附加费。所有信托人以信托的形式持有维多利亚土地的必须通知澳洲财政部门(State Revenue Office)。

 

如何计算土地税?

土地税以递进税率征收,不同州的起征点和税率不一样。以下是各州的计算方法(不包括信托持有土地的情况)

 

 

新南威尔士州2014税务年度

起征点(阀值)

税率

$412,000

$100,超过起征点的部分另收1.6%

$2,519,000

$33,812,超过$2,519,000的部分另收2%

举例:一套60万的别墅,土地价值35万,不用交土地税。

 


维多利亚州2014税务年度

土地价值

税率

< $250,000

$250,000 to < $600,000

$275$250,000以上的另收0.2%

$600,000 to < $1,000,000

$975$600,000以上的另收0.5%

$1,000,000 to < $1,800,000

$2,975$1,000,000以上的另收0.8%

$1,800,000 to < $3,000,000

$9,375$1,800,000以上的另收1.3%

$3,000,000 and over

$24,975$3,000,000以上的另收2.25%

举例:一套60万的别墅,土地价值35万,需要交纳:$275+($350,000-$250,000)*0.2%=$475

占总房价比例为:$475/$600,000=0.079%(万分之七点九)

 


昆士兰州2014税务年度

土地价值

税率

$0–$599,999

$600,000–$999,999

$500$600,000以上的另收1%

$1,000,000–$2,999,999

$4,500$1,000,000以上的另收1.65%

$3,000,000–$4,999,999

$37,500$3,000,000以上的另收1.25%

$5,000,000 and over

$62,500$5,000,000以上的收1.75%

举例:一套60万的别墅,土地价值35万,不用交土地税

 


相关链接:

1. 澳洲房产相关税种之一:买房印花税


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