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澳洲房产相关税种之一:买房印花税

发布时间:2014-01-09

很多朋友接触澳洲房产的第一个问题就是:澳洲有没有房产税?本文就此问题做一个简单的阐述。澳洲没有房产税,但是有印花税和土地税。

 


什么是印花税?
印花税为大量收购是所附加的税种,其中包括买卖房地产,骑车和商业资产。同样也能适用于住房贷款,礼物和一些保险产品。看情况而定,此税可由购买者或借贷者支付,数量为统一收费或根据交易金额大小计算,但在购买房地产板块,这部分钱是由买家支付的。




何时支付印花税?
从法律上来说,应在房屋成交的30天内支付印花税。

是不是所有人都需要缴纳印花税?
所有的土地转让,或者物业销售都需要缴纳印花税。但在特定情况下,某些州存在一些豁免或优惠。

某些优惠针对以下人士:
退休人员
首次置业人士
家庭农场
青年农民
主要居住地
期房销售




为什么澳大利亚各州印花税税点不同?
澳大利亚联邦政府不征收印花税。但澳大利亚各州对各类文书(即书面文件)和相关交易征收印花税。各州采用不同的印花税率,文件和交易类型不同,税率也会有所差别。印花税征收的标准是按照成交价格来确定,具体的州或者领地,有不同的印花税计算表格。按最新的标准,以一个60万澳币的房子为例,计算结果如下:



 

举例:成交价为60万澳币

省份

印花税金额

印花税占房价比例

新南威尔士州

$22,490

3.75%

维多利亚州

$31,070

5.2%

昆士兰州

$20,025

3.34%

具体根据是否首次购房、建筑进度等多项因素,印花税会不同。

 

相关链接:

1. 澳洲房产印花税计算

2. 澳洲房产税收之二--土地税


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