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澳洲购房者常见10大问题解答

发布时间:2014-01-09

这里笔者对购房者常见的十大问题进行总结归纳,希望能为计划购房的您提供帮助。
 
1.购房的时候,我必须支付消费税吗?
购 买已建成房屋不需要支付消费税。但是如果你购买的是一个新建房屋,那么你就要支付商品及服务税;尽管它不是直接向你征收,其实已经包括在建筑成本中。也就 是基于此,政府才在2000年首次推行首次置业者计划。而且,享受专业人员的服务必须支付消费税,所以在签定物业估值,建筑和虫害检查合同之前要和你的专 业顾问讨论消费税的问题。
 
2.我必须亲自完成结算吗?
答 案是否定的,你可以委托代理人进行结算。代理人可以是任何可以代表你的人,如你的银行经理等,只要你签署数量正确无误的支票,一切OK。你应以书面形式给 你的委托人委托书,代表你进行活动。如果售房者也委托代理人,那么他的代理人也应该有书面委托书,两个委托人就可以完成结算。
 
3.我必须为法定证书付费吗?
不同的机构的收费标准不同,稳妥起见,你应该向有关机构致电咨询;如果你有律师或者物业转易公司的话,他们会了解相关细节。
 
4.如果结算延期的话,会怎么样?
答案取决于延期的原因,买卖双方中任何一方都可以发出“完成的通知”,另一方有14天的结算时间。如果14天之后,房产结算仍未完成,那么合同可能会被终止。如果延期是你的过错,那么售房者有权要求你在结算完成之前,按天支付利息。
 
5.应不应该请经纪人?
购 房经纪人专为购房者服务,可以帮购房者选择合适的房产,组织检查,进行价格谈判,讨论合同等。购房经纪人会对服务进行收费,但可以帮你省去时间,甚至可以 帮你达成更有利的购房合同,帮你省钱。是否请购房经纪人因人而异,但无论如何,你一定要调查研究,寻找你信任的人给你以建议。
 
6.合同中应该包括哪些特殊条款?
合同包括很多特殊条款,涵盖从白蚁和土壤测试到若出现结算延迟而实行的经济处罚的所有问题;签署任何合约前,你都要寻求法律意见。
 
7.如果我进行土地产权核对发现该房产有防止误解的说明该怎么办?
防止误解的说明表明该房产的受益人还有其他人或者机构,例如该房产可能为个人贷款办理担保,如果是这样的话一定要在结算之前将其除掉。
 
8.我什么时候应该购买保险?
你一定要在交换合同之前拥有房屋和财产保险,尽管它不是结算所必须的,但你还是应该在交换之前办理保险。
 
9.我可以和其他人合购房吗?
答案是可以的,有两种合伙购房得方式,一种是联合住户,已婚的夫妇通常会选择以此种方式购房,双方对房产的财产权是均分的。另一种是共同的住户,朋友之间多采用此种方式,以购房支付费用的比例分配房产产权,如70%和30%分等。
 
10. 由谁完成财产转让?
通常都是律师,但有些州有专门的拥有财产转让资格专员,也有些州允许个人完成。在你决定之前,你要想好以下问题:
要花费多少?
如果出现错误,如何保障你的利益?
有没有保险可以弥补错误的发生?
有没有其他问题是你要咨询的?
该房产的财产转让看起来简单吗(有没有可能造成误解的说明等)?
你有没有时间和精力自己来完成它?

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