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审核房产产权三步走

发布时间:2014-01-09

每个州和区域针对售房者披露房产产权的义务有不同的法律规定。不管是哪种方式,在你签订合同之前一定要对产权做详细的研究。今天我们来谈一谈在澳洲审核房产产权必要的三步,希望能给计划购房的你一些帮助。
 
第一步:检查限制条件
不动产上的负担(Encumberances)是指你房产商的限制条件,例如,你可能不被允许建一个镀锌板棚等,你有时可能会在房产广告上看到“没有不动产的负担”,但是你应该确保进行检查。
 
地 役权是指限制使用土地的权力,例如是否全部的土地或部分土地要空出来建污水管道等等,通常一些大的主要的开发区会存在这样的问题。地役权是非常重要的,因 为它可能意味着你不能在这里建造房屋。另外检查是否有任何建筑物已超过地役权建设也是很重要的。在合同文件里应该披露地役权。
 
第二步:检查的注意事项和契约
注意事项其实类似于警示标志,它向你声明其他人也拥有部分产权(例如售房者可能以该房产作抵押申请一笔个人贷款等)。如果该房产的产权有注意事项,那么在签订合同之前你应该咨询一下相关的专业人士。
 
契约就像是一个购买房产的买家必须要遵守的承诺一样。通常契约都很严格,这意味着它们可以限制房产主人的一些行为,例如对建筑房屋的材料进行严格的规定等。契约会经常出现在合同中,如果有的话,你要咨询法律人士,你的律师应该确保你完全理解盟约的隐含条件。
 
你要牢记在心:通常情况下去掉契约不是件容易的事情,你要弄清楚该契约将会对你未来的生活产生什么样的影响,将会怎么样影响房产的价值等等。
 
第三步:审核按揭贷款情况
对房产权的调查可以让你知道卖家是否已经还清贷款。这叫做“discharged”,如果还未“discharged”,按揭贷款必须按期支付,通常卖方会用出售房产资金的一部分来偿还贷款。你应该获得一部分“按揭贷款未还清折扣”。

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