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Residex:2013悉尼房价增长比过去三个繁荣期更温和

发布时间:2014-01-09

大型房地产数据分析机构Residex称悉尼房价的年增长率为9.3%。这是截至今年8月份的房价增长数据,也是最近最高的年度数据。但Residex表示这个数据既不意味着繁荣也不是“房地产泡沫”。
 
“毫无疑问,悉尼的部分地区房价即将迈入新台阶,尤其是内西区。一旦涉及到房价问题,内西区乃至悉尼将再度成为拉动国家经济的引擎”,来自Residex的John Edwards表示,“可能悉尼将再次扮演带领其他首府城市房地产市场迈入“适度强劲增长”时期的角色。
 
在 房价增长幅度的排名中,悉尼以年度9.3%的资本增长名列首位,它的房价中值为72.9万澳元。紧随其后的是达尔文,它的房价增幅为5%,房价中值 57.2万澳元。珀斯名列第三,房价增长了4%,房价中值为50.6万澳元。其他城市中,布里斯班的房价每年增长3.1%,房价中值44.3万澳元,。墨 尔本的房价增幅较小,只有1.3%,房价中值56.1万澳元,阿德莱德房价年增幅1.1%,房价中值39.2万澳元。堪培拉的房价中值在首府城市中名列第 三,达53.1万澳元,但它的年房价涨幅却很小只有0.2%。霍巴特则是以0.1%的年增长在首府城市中垫底,其房价中值为35.2万澳元。
 
对 此,Edwards还指出是低利率以及消费者信心的改善造成了房价的反弹。悉尼市场并非“繁荣市场,不存在“泡沫经济”之说”,他补充说。Residex 的“繁荣前”的说法恰与最近的 AMP Capital的Shane Oliver的分析不谋而合。 Shane Oliver认为,主要经济指标的涨幅大都在第一次降息的18个月后,而最近的三次降息周期为1996年7月,2001年2月和2008年9月。
 
日 前澳大利亚央行指出,考虑到最新一轮的利率削减,房地产活动的增加,特别是在新南威尔士州是意料之中的。在过去一年左右的时间中,房地产市场活动一直在增 加。需求已经上升,在新南威尔士尤甚,尤其是投资者的需求,这在一定程度上推动了房价的增长。澳大利亚央行期望澳大利亚家庭在管理他们的财务方面能够抱着 比十年前更加审慎的态度。

 

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